Quartiers de Tulum : Où acheter une propriété ?
Consultez les listes de propriétés à vendre dans chacun des différents quartiers de Tulum :
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COMMUNAUTÉS DE PREMIER PLAN
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ESPACES PUBLICS
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NOUVEAUX DÉVELOPPEMENTS
Quel est le meilleur endroit pour investir à Tulum ?
C’est l’une des questions les plus importantes à se poser avant d’acheter un bien immobilier.
Les meilleures zones pour les investissements locatifs de vacances sont sans aucun doute les quartiers les plus proches de la plage.
Bien entendu, les meilleures zones sont les communautés résidentielles privées qui disposent de tous les services nécessaires.
Les meilleures zones pour investir dans l’immobilier à Tulum sont réparties entre les zones publiques en cours de développement et les communautés privées fermées avec une urbanisation de classe mondiale.
Ces communautés sont Aldea Zama, Selva Zama, Tulum 101 et Kaybe.
En revanche, si vous achetez pour prendre votre retraite, pour déménager ou simplement pour profiter d’un usage personnel en tant que propriété familiale de vacances, vous pouvez acheter votre nouvelle maison ou vos nouveaux appartements dans n’importe quel autre quartier de Tulum.
Quelle que soit la région où vous achetez, c’est un bon investissement car la valeur des terrains et des biens immobiliers augmente constamment de 7 à 12 % par an.
N’oubliez pas que le marché de l’immobilier ici est solide et fort. Tous les achats sont effectués en espèces. Aucun crédit n’est impliqué et il n’y a donc pas de fluctuations volatiles des prix de l’immobilier.
Les prix des biens immobiliers à Tulum n’ont pas diminué jusqu’à présent.
L’appréciation est plus élevée pour les biens situés dans les meilleures communautés fermées.
C’est dans ces communautés que vous trouverez les appartements et les maisons les plus luxueux.
Il s’agit de logements haut de gamme, plus grands, dotés d’équipements exclusifs et dont l’accès est soumis à des règles de sécurité strictes.
Mais il y a aussi les pionniers qui préfèrent investir dans des zones non couvertes présentant un potentiel de croissance.
C’est exactement le cas de la région 8.
Il y a quelques années, personne ne prêtait attention à cette zone éloignée du centre-ville.
La région 8 n’était encore récemment qu’une vaste zone de jungle sauvage dépourvue de routes pour la contourner.
Aujourd’hui, la région 8 est une zone populaire pour les promoteurs et les nouveaux acheteurs qui sont les premiers à commencer à investir dans cette région.
Il s’agit aujourd’hui d’une zone publique non aménagée. Le principal potentiel est la distance par rapport à la plage.
Il est plus proche que tous les autres espaces publics disponibles pour l’achat d’une propriété.
L’investisseur pionnier aime investir avant que d’autres investisseurs n’arrivent.
Aujourd’hui, la région 8 est en plein essor et les prix sont constamment ajustés.
Plan directeur Communautés fermées
ALDEA ZAMA
Ce quartier a été la première communauté résidentielle planifiée à Tulum. Il a commencé à se développer en 2008. Depuis lors, l’immobilier d’Aldea Zama Tulum est devenu une icône.
Lieu de travail :
Cet emplacement de choix se trouve à mi-chemin entre le centre-ville de Tulum et la zone de la plage. Il dispose de trois avenues d’accès qui mènent aux plages.
Faible densité :
Dans le cadre de son concept écologique, Aldea Zama a respecté les zones vertes protégées de la jungle afin de ne pas surdévelopper le terrain. Vous remarquez l’aménagement paysager naturel.
L’infrastructure :
Contrairement à d’autres quartiers de Tulum, l’Aldea Zama a mis en place tous les services tels que l’approvisionnement en eau courante et l’évacuation des eaux usées, des rues pavées et des services publics souterrains.
Zone commerciale :
Au sein de ce complexe résidentiel, vous disposez d’une zone commerciale qui vous permet de profiter commodément des boutiques, des restaurants et des autres entreprises. Il s’agit d’un point fort pour l’immobilier d’Aldea Zama.
Propriétés à vendre dans Aldea Zama :
Voici quelques-uns des projets haut de gamme et luxueux qui vendent des appartements et des maisons à Aldea Zama. Il ne s’agit pas d’un quartier à petit budget. La plupart des offres sont des immeubles en copropriété. Les possibilités de logement sont très limitées dans cette région.
La hauteur maximale des bâtiments est de 4 étages, ce qui vous permet de toujours profiter de la vue sur les arbres de la jungle. C’est un endroit idéal pour la marche ou le jogging.
Découvrez les opportunités d’investissement dans l’immobilier d’Aldea Zama Tulum.
Aldea Zama Real Estate :
Il propose un large éventail d’options allant de petits studios de 30 m2. jusqu’à de grandes maisons indépendantes de 4 chambres à coucher. Les prix vont d’environ 100 000 USD à 3 000 000 USD pour une très grande maison privée de 6 chambres.
SELVA ZAMA
Selva Zama est officiellement la deuxième phase d’Aldea Zama. Il a été planifié et construit par les mêmes promoteurs. Sa construction a débuté en 2020.
Lieu de travail :
Selva Zama est situé juste à côté d’Aldea Zama, dans la zone de la plage. Cela signifie qu’il est encore plus proche de la plage. La distance jusqu’à la route de la zone de l’hôtel est comprise entre 2 km et 100 mètres.
Faible densité :
Il s’agit d’une toute nouvelle communauté, de sorte que les premiers projets de condominiums sont en cours de construction. Cette année, le premier d’entre eux livrera les deux premières tours d’appartements. Il s’agira de l’un des appartements les plus proches de la plage, à seulement 600 mètres.
L’infrastructure :
Comme Aldea Zama, Selva Zama bénéficie de la même qualité d’urbanisation, d’infrastructure et de services. Il dispose également de son propre chemin d’accès privé à la zone de la plage.
Zone commerciale :
Il n’y a pas encore de zone commerciale particulière pour Selva Zama car la zone commerciale d’Aldea Zama est encore en expansion et n’a pas encore épuisé tout l’espace disponible. Cependant, la célèbre Green School y ouvrira bientôt ses portes.
Propriétés à vendre dans Aldea Zama :
Améliorant la tendance et le prestige d’Aldea Zama, vous trouverez ici certains des designs les plus contemporains et des condos et maisons de haute qualité. Quelques projets sont déjà en phase de préconstruction et leur prix est élevé.
Par ailleurs, vous pouvez toujours acheter un terrain pour que les promoteurs y construisent des complexes de logements en copropriété ou y fassent construire une maison familiale personnalisée.
Aldea Zama Real Estate :
Les condominiums vendus à Selva Zama ont de 1 à 3 chambres à coucher et les prix commencent à 190 000 $ et vont jusqu’à des maisons de 5 chambres à coucher de 2 900 000 $ USD.
KAYBE
Kaybe est la plus récente communauté privée et fermée de l’immobilier de Tulum. Il a commencé à se développer en 2020 et a finalement été achevé en 2023.
Lieu de travail :
Il s’agit d’un grand terrain situé entre le site archéologique et la ville de Tulum. Vous pouvez accéder facilement à la zone de la plage en empruntant l’avenue principale. Coba.
Faible densité :
Contrairement à d’autres quartiers, Kaybe a mis en place tous les services tels que l’approvisionnement en eau courante et l’évacuation des eaux usées, des rues pavées et des services publics souterrains. Il dispose également d’un certain nombre d’équipements exclusifs tels que le Club House, le spa, la salle de sport, le paddle, le snack-bar, le centre d’affaires, etc.
L’infrastructure :
Contrairement à d’autres quartiers, Kaybe a mis en place tous les services tels que l’approvisionnement en eau courante et l’évacuation des eaux usées, des rues pavées et des services publics souterrains. Il dispose également d’un certain nombre d’équipements exclusifs tels que le Club House, le spa, la salle de sport, le paddle, le snack-bar, le centre d’affaires, etc.
Services exclusifs :
Kaybe dispose également d’un certain nombre d’équipements exclusifs tels qu’un club house, un spa, une salle de sport, un paddle, un snack-bar, un centre d’affaires, etc.
Propriétés à vendre à Kaybe Tulum :
En raison de son achèvement très récent, les promoteurs viennent de commencer à construire des propriétés à vendre. Il existe aujourd’hui un nombre limité d’options pour acheter un nouvel appartement ou une nouvelle maison. Par ailleurs, vous pouvez toujours acheter un terrain pour y faire construire votre maison personnalisée.
Immobilier Kaybe :
Il propose une gamme d’options allant de petits studios de 30 m2. jusqu’à de grandes maisons indépendantes de 4 chambres à coucher. Les prix vont d’environ 150 000 USD à 900 000 USD pour une très grande maison privée de 4 chambres.
TULUM 101
Tulum 101 est une communauté fermée haut de gamme qui a commencé à vendre les premiers terrains et condos en 2020. Ce quartier est développé par l’un des constructeurs immobiliers les plus importants et les plus réputés de la région. Ils ont déjà réalisé de nombreux projets.
Lieu de travail :
Tulum 101 est situé entre Aldea Zama et Selva Zama. C’est aussi l’un des endroits les plus proches de la plage. L’entrée de cette communauté se fait sur l’Av. Coba.
Faible densité :
Kaybe dispose également d’un certain nombre d’équipements exclusifs tels qu’un club house, un spa, une salle de sport, un paddle, un snack-bar, un centre d’affaires, etc.
L’infrastructure :
Contrairement à d’autres quartiers, Kaybe a mis en place tous les services tels que l’approvisionnement en eau courante et l’évacuation des eaux usées, des rues pavées et des services publics souterrains. Il dispose également d’un certain nombre d’équipements exclusifs tels que le Club House, le spa, la salle de sport, le paddle, le snack-bar, le centre d’affaires, etc.
Services exclusifs :
Le point fort de Tulum 101 est sa gamme d’équipements exclusifs pour tous les propriétaires de cette communauté. Il possède de nombreuses zones vertes protégées, des cénotes naturelles, un pavillon écologique, des sentiers, etc. L’objectif est de se sentir à l’écart de la ville, immergé dans la jungle.
Propriétés à vendre à Tulum 101 :
En ce moment, il y a des stocks disponibles pour acheter un condo dans quelques projets déjà en construction et beaucoup de terrains pour construire soit des appartements, soit des maisons personnalisées. Les premiers projets seront livrés en 2024, mais peu à peu d’autres projets seront lancés.
La taille de ces tours en copropriété est énorme. À Tulum, les immeubles en copropriété comptaient de 6 à 20 unités.
Certains des projets de Tulum 101 comprendront entre 200 et 300 unités.
Immobilier Kaybe :
Gardez à l’esprit que Tulum 101 est peut-être le plan directeur immobilier le plus cher de Tulum. Le prix des terrains y est deux fois plus élevé que dans tous les autres quartiers.
Actuellement, vous pouvez acheter un appartement à partir de 400 000 USD et jusqu’à 900 000 USD.
TANKAH BAY
Tankah Bay est apparu sur la carte immobilière de Tulum à la fin des années 90. À l’époque, ils vendaient des terrains pour construire des maisons personnalisées. La majeure partie de la zone est constituée de grandes villas et de manoirs en bord de mer dont la valeur varie entre 2 et 4 millions de dollars. Il n’est pas facile de trouver des options de reventes.
Lieu de travail :
Tankah Bay se trouve à environ 10 km d’Av. Coba dans la ville de Tulum. C’est le seul quartier résidentiel en bord de mer de Tulum où vous pouvez encore acheter un appartement neuf.
Faible densité :
Actuellement, il y a très peu de bâtiments dans cette zone. Elle développera de nouvelles constructions chaque année.
L’infrastructure :
Il est aujourd’hui sous-développé. Il n’y a que l’électricité et très peu de rues pavées. Il n’y a pas de réseau d’eau courante, et les propriétés disposent d’un puits d’eau. Pas d’eaux usées, ils utilisent des biodigesteurs.
Zone commerciale :
Il y a quelques restaurants et hôtels, mais pas de zone commerciale ni de boutiques. Il existe également des prestataires de sports nautiques pour la plongée, le snorkeling et le kayak.
Propriétés à vendre à Tankah Bay :
Tout récemment, depuis 2019, des promoteurs ont commencé à construire de tout nouveaux condos de bord de mer à vendre. Actuellement, il y a environ 5 projets disponibles pour l’achat d’un condo de 1 à 4 chambres.
Région 8 Immobilier :
Les prix des propriétés en bord de mer sont beaucoup plus élevés que ceux d’un appartement en ville. Le prix d’entrée est de 400 000 USD et peut aller jusqu’à un très grand penthouse avec tout le luxe nécessaire à 3 500 000 USD.
Vous êtes curieux ? Discutez avec nous ! Contactez un agent pour obtenir des conseils sur l’achat d’une propriété à Tulum.
Quartiers publics ouverts
RÉGION 8
L’immobilier de la région 8 : Il s’agit du quartier public le plus récent de Tulum. Les promoteurs ont commencé à construire ici en 2022 après l’ouverture du nouvel accès à la plage par Av. Kukulkan.
Lieu de travail :
La région 8 est située à 1 km de la plage. La plus grande partie de ce territoire est encore une vaste zone de jungle intacte. Il n’y a que quelques rues et pâtés de maisons ouverts, et tous ne sont pas pavés.
Faible densité :
Actuellement, il y a très peu de bâtiments dans cette zone. Elle développera de nouvelles constructions chaque année.
L’infrastructure :
Il est aujourd’hui sous-développé. Il n’y a que l’électricité et très peu de rues pavées. Il n’y a pas de réseau d’eau courante, et les propriétés disposent d’un puits d’eau. Pas d’eaux usées, ils utilisent des biodigesteurs.
Zone commerciale :
Il n’y a pas d’espaces commerciaux à l’heure actuelle.
Propriétés à vendre dans la région 8 :
À l’heure actuelle, une douzaine de nouveaux projets de vente de condominiums sont en cours de préconstruction. Vous pouvez également acheter un terrain pour l’aménager ou y construire une maison. Vous pouvez également acheter un terrain pour attendre qu’il se développe davantage et le revendre avec un bénéfice. Il s’agit du tout premier stade de ce nouveau quartier qui a l’avantage d’être l’un des plus proches de la zone hôtelière de la plage de Tulum.
Région 8 Immobilier :
Il propose une gamme d’options allant de petits studios de 30 m2. jusqu’à de grands appartements de 3 chambres à coucher. Les prix vont d’environ 140 000 USD à 700 000 USD pour un grand appartement avec vue sur l’océan.
LA VELETA
Quartier de La Veleta à Tulum : Il s’agit d’une région publique de Tulum. Elle a été la première à commencer à développer des immeubles modernes en copropriété pour les résidences de vacances et d’investissement.
Lieu de travail :
Il est situé sur le côté de la plage par rapport à l’autoroute principale. Il est proche du centre-ville. Vous pouvez y accéder par l’Av. Coba qui mène à la zone de la plage. C’est ce que vous trouverez sur la carte de la veleta Tulum.
Densité :
Il ne s’agit pas d’un plan directeur et chacun fait donc ce qu’il veut, ce qui signifie que les promoteurs essaient de maximiser leurs profits en construisant autant qu’ils le souhaitent. Il n’y a pas de zones vertes restreintes et, petit à petit, la région s’urbanise et finira par faire partie de la ville.
L’infrastructure :
Cette région est gérée par la municipalité, qui commence donc à mettre en place des services tels que l’eau courante et les égouts. Toutes les rues ne sont pas encore pavées, seulement quelques-unes.
Zone commerciale :
Outre les appartements de la Veleta, une zone commerciale à l’ambiance bohème est apparue récemment, une atmosphère animée sur la Calle 7. Vous y trouverez de jolis petits restaurants et des boutiques.
Propriétés à vendre à La Veleta :
Voici quelques-uns des nouveaux projets à petit budget qui vendent des condos et des maisons à Tulum. Cependant, on y trouve aussi quelques projets de luxe haut de gamme.
La hauteur maximale des bâtiments est de 4 étages, ce qui vous permet de toujours profiter de la vue sur les arbres de la jungle. C’est un endroit idéal pour la marche ou le jogging.
La Veleta Real Estate :
Il propose un large éventail d’options allant de petits studios de 30 m2. jusqu’à de grandes maisons indépendantes de plus de 4 chambres. Les prix vont d’environ 100 000 USD à 1 500 000 USD pour une très grande maison privée.
Cliquez sur ce bouton pour consulter notre Guide 2024 pour l’achat d’une propriété à Tulum :
RÉGION 15
Région 15 Tulum Immobilier : Il s’agit d’un quartier public en développement à Tulum. De nombreux nouveaux projets de vente de biens immobiliers en phase de préconstruction sont en cours de développement.
Lieu de travail :
La région 15 est située entre 2 et 4 km de la zone de plage. L’accès se fait principalement par l’Av. Kukulkan.
Densité :
t est encore considérée comme une faible densité parce que la plus grande partie n’est pas développée. Il existe de nombreux terrains à vendre qui font partie de la jungle.
L’infrastructure :
Elle est aujourd’hui sous-développée. Il n’y a que l’électricité et très peu de rues pavées. Il n’y a pas de réseau d’eau courante, et les propriétés disposent d’un puits d’eau. Pas d’eaux usées, ils utilisent des biodigesteurs.
Zone commerciale :
Il n’y a pas d’espaces commerciaux à l’heure actuelle.
Propriétés à vendre dans la région 15 :
Le développement de cette zone est très rapide. Il existe de nombreux projets de vente de condominiums et de maisons. Vous pouvez également acheter un terrain pour y construire un projet de condominium ou une maison sur mesure.
Région 15 Immobilier :
Il offre une gamme d’options allant des petits studios aux grands appartements de 4 chambres. Les prix commencent à environ 120 000 USD et vont jusqu’à 1 500 000 USD pour une grande maison unifamiliale.
RÉGION 12
Il s’agit également d’un autre quartier public de Tulum. Ce qui signifie qu’il est entretenu par la municipalité. Elle est connue pour son célèbre hôtel Holistika. Il est un peu éloigné de la plage et du centre-ville et plus proche de la limite de la ville, au milieu de la jungle.
Lieu de travail :
La région 12 est située au sud de 5ta. Avenida. Il s’agit d’une rue principale déjà asphaltée qui rejoint l’autoroute principale et la zone de La Veleta.
Densité :
t est encore considérée comme une faible densité parce que la plus grande partie n’est pas développée. Il existe de nombreux terrains à vendre qui font partie de la jungle.
L’infrastructure :
Il est aujourd’hui sous-développé. Il n’y a que l’électricité et très peu de rues pavées. Il n’y a pas de réseau d’eau courante, et les propriétés disposent d’un puits d’eau. Pas d’eaux usées, ils utilisent des biodigesteurs.
Zone commerciale :
Il y a une petite place commerciale avec des restaurants, une supérette, des cafés et des bureaux.
Propriétés à vendre dans la région 12 :
À l’origine, dans cette zone, il y avait principalement plus de maisons que de condominiums. Elle commence par vendre des terrains pour des maisons individuelles. Plus tard, les premiers projets de vente de condominiums sont apparus et aujourd’hui, il y a plus d’immeubles que de maisons.
Région 15 Immobilier :
Dans la région 12, vous pouvez acheter un appartement de 2 chambres à partir de 300 000 USD jusqu’à des maisons de 3-4 chambres à 800 000 USD.