Acheter une propriété à Tulum : Guide de l’acheteur en 2024
Introduction :
Tulum est devenue une importante ville de taille moyenne avec un développement immobilier en pleine expansion.
De plus en plus d’acheteurs, d’investisseurs et de promoteurs s’intéressent à l’achat d’une propriété à Tulum pour plusieurs raisons.
Il y a quelques années, Tulum était encore une petite ville peu fréquentée. Désormais, elle disposera de son propre aéroport international pour se préparer à accueillir des millions de touristes par an.
Je suis un expert de l’immobilier à Tulum depuis 2017. J’ai constaté que chaque année, de nouveaux projets et développements lancent des propriétés plus raffinées à vendre, telles que des condos, des maisons et des communautés résidentielles de luxe.
Tulum est intéressante pour l’achat de propriétés parce qu’il y fait chaud toute l’année, qu’elle est proche des États-Unis et du Canada et que les prix sont inférieurs à ceux de n’importe quelle ville balnéaire d’Amérique du Nord.
Pourquoi les étrangers veulent-ils acheter des propriétés à Tulum ?
Pratique :
Tulum est bien desservie par l’aéroport international de Cancun et le nouvel aéroport de Tulum, ainsi que par l’autoroute principale 307 qui relie l’État de Quintana Roo.
Il est facile et rapide pour les visiteurs internationaux de se rendre ici.
Les billets d’avion ne sont pas chers et la durée des vols est courte.
Météo :
Tulum bénéficie d’un climat tropical chaud tout au long de l’année. Les températures les plus basses pendant la saison hivernale sont de 10 à 12 degrés Celsius.
Vous pouvez porter des pantalons courts, des feuilles courtes et des tongs en hiver et toutes les journées sont ensoleillées, avec un ciel bleu ouvert.
La plage et les activités nautiques sont disponibles tout au long de l’année. Bain de soleil, plongée avec tuba, plongée sous-marine, cenotes, etc.
Coût de la vie :
Lorsque vous visitez Tulum Mexico et que vous utilisez vos devises comme le dollar américain ou l’euro, vous profitez des taux de change et votre argent se multiplie.
Bien sûr, il y a des endroits moins chers et d’autres plus chers, mais dans l’ensemble, vous pouvez acheter plus de choses ici que dans votre propre pays avec la même somme d’argent, d’une manière générale.
Investissement :
La majorité des personnes qui achètent des propriétés à Tulum ne le font pas pour y vivre.
Ils souhaitent investir dans des appartements ou des maisons générant des revenus locatifs.
Avec le modèle économique des locations de vacances sur des plateformes comme Airb&b, et d’autres similaires.
L’offre et la demande de logements locatifs connaîtront des cycles différents jusqu’à ce que le marché se stabilise et atteigne un bon équilibre.
Aujourd’hui, il semble que l’offre de logements soit supérieure à la demande de logements locatifs. Il y a des biens locatifs qui ont un mauvais rendement et d’autres qui ont un rendement et une rentabilité élevés.
Plaisir personnel :
Les acheteurs apprécient également le plaisir de posséder un appartement ou une maison qu’ils pourront utiliser pour leurs vacances et passer de bons moments en famille.
Types de propriétés que vous pouvez acheter à Tulum:
Acheter un appartement à Tulum (Mexique) :
La plupart des projets de vente de propriétés d’investissement ou de vacances à Tulum sont des condominiums. Conçus pour les locataires, les immeubles sont dotés d’équipements similaires à ceux d’un centre de villégiature : hall d’entrée, concierge, restaurant, espaces commerciaux, bar, spa, salle de sport, etc.
Pour l’achat d’un condo à Tulum Mexico, la plupart des inventaires offrent des unités plus petites comme des studios et des condos d’une ou deux chambres à coucher. Certains projets vendent également des unités de plus grande taille, avec 3 ou 4 chambres à coucher.
Les plus grands logements sont généralement situés au rez-de-chaussée, ce qui permet de disposer d’un plus grand espace extérieur pour un jardin ou une terrasse et d’une piscine privée.
Vous trouverez également de grands penthouses à deux niveaux avec un toit privé et une piscine.
Vous pouvez penser qu’un appartement de deux chambres serait logiquement plus grand qu’un appartement d’une chambre, mais cela dépend du projet spécifique, car il y a des appartements d’une chambre dans un projet spécifique qui sont beaucoup plus grands qu’un appartement de deux chambres dans un autre projet.
En fin de compte, la taille est déterminée par la superficie réelle et non par le nombre de chambres.
Vous pouvez consulter ici quelques-uns des projets les plus recommandés de condos à vendre à Tulum :
Acheter une maison à Tulum Mexico :
Par rapport au nombre de projets de vente de condos, il y a beaucoup moins d’options pour acheter une maison à Tulum Mexico.
La raison en est que les promoteurs sont de plus en plus avides et veulent maximiser leurs profits en construisant le plus grand nombre de mètres carrés possible sur un terrain déterminé.
Les prix des terrains à Tulum augmentent considérablement chaque année, de sorte que les promoteurs peuvent gagner davantage en vendant un immeuble de copropriétés qu’une maison individuelle sur le même terrain.
Cependant, certains projets vendent des maisons et des appartements en rangée. Les maisons plus petites sont composées de 2 chambres à coucher sur un terrain de 160 à 200 m2.
Il existe généralement aussi des options pour 3 et 4 chambres à coucher. Les maisons de plus de 4 chambres sont très rares, à moins qu’il ne s’agisse d’un modèle unique ou d’une maison sur mesure.
Les plus grandes maisons sont composées de 6 chambres à coucher sur un grand terrain.
Vous pouvez consulter ici quelques-uns des projets les plus recommandés de maisons à vendre à Tulum :
Acheter un terrain à Tulum, Mexique :
Si vous êtes un promoteur et que vous souhaitez construire un projet immobilier à vendre, vous pouvez acheter un terrain dans la zone urbaine de la ville ou en dehors de la ville, dans la jungle.
Pour l’achat d’un terrain à Tulum Mexico, la plus petite taille de terrain disponible est de 160 m2. pour une maison individuelle, les terrains de taille moyenne sont compris entre 700 et 2 500 m2, et les plus grands terrains ont une superficie de 1 hectare et plus.
Types d’emplacements pour l’achat d’une propriété à Tulum:
Quartiers publics :
Il s’agit des zones qui ne sont pas clôturées et qui sont entretenues par la municipalité. Les services publics dépendent également du gouvernement municipal.
Certaines de ces zones sont en cours de développement, elles n’ont donc pas de routes pavées et ne sont pas encore raccordées à tous les services tels que l’eau courante et les égouts. Ils disposent de l’électricité et d’une connexion internet.
Communautés privées fermées :
Il s’agit de quartiers résidentiels planifiés qui disposent de tous les services depuis le début.
Ils disposent également d’entrées sécurisées, d’espaces verts communs et d’équipements tels que des parcs, des clubs, des piscines, des courts de tennis, des restaurants, des spas, des zones commerciales, etc.
Ces communautés disposent de routes pavées et de services publics souterrains.
Vous pouvez consulter les principaux quartiers pour l’achat d’une propriété à Tulum et leurs propres caractéristiques ici :
Quelles sont les possibilités de paiement pour l’achat d’une propriété à Tulum ?
Paiement comptant uniquement, aucun financement n’est disponible.
Aucune banque mexicaine n’accordera de prêt hypothécaire à un ressortissant étranger. Vous devez être résident permanent et justifier d’un revenu au Mexique.
Par ailleurs, les banques n’accordent jamais de prêts pour l’achat d’un bien immobilier en phase de préconstruction. Le bien doit être déjà construit et répondre à un certain nombre d’exigences.
De plus, les taux d’intérêt pour un prêt hypothécaire se situent entre 10 et 14 %, en fonction de la cote de crédit et du profil personnel de l’acheteur.
Par conséquent, il n’est pas possible pour un acheteur étranger d’acheter une propriété à Tulum avec un prêt bancaire.
Tous les achats sont effectués en espèces. Cela signifie qu’il n’y a pas de bulle financière ou spéculative et que le marché de l’immobilier est solide et repose sur de l’argent réel.
Néanmoins, lorsque vous achetez un bien immobilier en phase de préconstruction, cela signifie que vous n’avez pas à payer le prix total en une seule fois.
L’avantage de la prévente pour l’acheteur est qu’il dispose de la période de construction pour couvrir le prix de vente par des paiements partiels ou échelonnés.
En fonction du projet que vous souhaitez acheter et de sa date de livraison, vous pouvez disposer de 3 à 24 mois pour payer le bien.
L’avantage pour le promoteur de vendre en phase de préconstruction est qu’il obtient des fonds chaque mois pour payer les coûts de construction. C’est pourquoi les promoteurs proposent généralement des options de réduction en fonction de la mise de fonds initiale versée.
Quelles sont les considérations juridiques pour les étrangers qui achètent une propriété à Tulum ?
Dans l’ensemble, les acheteurs étrangers ont le droit de posséder un bien immobilier à Tulum. Il s’agit d’une pleine propriété avec tous les droits d’utilisation, de revente, d’héritage, de location, etc.
Il ne s’agit pas d’un bail de ce type. Vous aurez le titre de propriété.
Cependant, il y a quelques détails techniques qui ne s’appliquent qu’aux étrangers. Vous devez détenir le titre de propriété dans un trust bancaire auprès d’une banque mexicaine.
Concrètement, cela signifie que vous devez payer des frais de clôture supplémentaires pour la création de la fiducie bancaire et payer les frais annuels de la banque. Les acheteurs mexicains ne sont pas tenus de le faire.
Le notaire public se charge de toutes les démarches et de tous les documents administratifs. Vous n’avez pas à vous en préoccuper et il s’agit d’un processus courant et quotidien. N’oubliez pas que la moitié des ventes de propriétés à Tulum ou plus sont le fait d’acheteurs étrangers.
En résumé, il est légalement sûr, facile et rapide d’acheter une propriété à Tulum. Cliquez ici pour en savoir plus sur les étapes légales de l’achat d’une propriété à Tulum.
Après l’achat de votre bien immobilier ? Gestion immobilière
Après avoir acheté une propriété à Tulum, la plupart des propriétaires devront faire appel à une société de gestion immobilière car ils ne vivent pas sur place. Ils vivent à l’étranger.
Il existe plusieurs sociétés spécialisées dans les services longue distance et elles proposent différentes formules allant de la gestion de base au service complet.
Ils s’occupent de l’entretien général et du programme de location pour les réservations, les arrivées, les départs, les réparations, le marketing, le service à la clientèle, etc.
Ainsi, les personnes qui achètent un bien d’investissement à Tulum bénéficient d’une assistance pour gérer les locations et recevoir les rapports et les revenus de leur pays d’origine.
Conclusion :
Tulum continuera d’offrir des options attrayantes pour l’achat de propriétés de toutes sortes, de toutes tailles et de tous budgets.
En 2024, le nouvel aéroport international et la nouvelle gare du train maya stimuleront l’arrivée de touristes et de locataires qui souhaitent visiter Tulum pendant leurs vacances.
Il sera plus facile et plus rapide pour les personnes du monde entier de venir ici. La beauté naturelle et le beau temps seront les mêmes pour tout le monde.
Si vous êtes intéressé par l’achat d’une propriété à Tulum, contactez-nous dès aujourd’hui pour poser toutes vos questions et trouver le condo ou la maison que vous souhaitez.
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- Av. Itzamna s/n, Aldea Zama, Tulum, Q.R., 77760
- [email protected]
- +52 331-975-6303
Envoyez votre message ici :
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