Barrios de Tulum: ¿Dónde comprar una propiedad?
Consulta los listados de propiedades en venta en cada uno de los distintos barrios de Tulum:
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COMUNIDADES DE PRIMERA
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ZONAS PÚBLICAS
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NUEVOS DESARROLLOS
¿Cuál es la mejor zona para invertir en tulum?
Esa es una de las preguntas más importantes antes de comprar cualquier propiedad.
Las mejores zonas para invertir en propiedades de alquiler vacacional son sin duda los barrios más cercanos a la playa.
Por supuesto, las mejores zonas son las comunidades residenciales privadas que disponen de todos los servicios.
Las mejores zonas para invertir en bienes inmuebles en Tulum se dividen entre zonas públicas en desarrollo y comunidades privadas cerradas con urbanización de primera clase.
Estas comunidades son Aldea Zama, Selva Zama, Tulum 101 y Kaybe.
Por otro lado, si estás comprando para jubilarte, para trasladarte o simplemente para disfrutarla a título personal como propiedad vacacional familiar, entonces puede que te apetezca comprar tu nueva casa o condominios en cualquier otra zona de Tulum.
Independientemente de la zona en la que compres, tulum es una buena inversión porque el terreno y el valor de las propiedades han aumentado constantemente entre un 7-12% cada año.
Recuerda que el mercado inmobiliario aquí es sólido y fuerte. Todas las compras son en efectivo. No hay créditos, por lo que no se producen fluctuaciones volátiles en los precios de los inmuebles.
Los precios de las propiedades de Tulum no han bajado hasta ahora.
La revalorización es mayor en las propiedades situadas en las principales comunidades cerradas.
En estas comunidades es donde se encuentran los condominios y casas más lujosos.
Son de gama alta, tienen tamaños más grandes, servicios exclusivos y acceso restringido de seguridad.
Sin embargo, hay pioneros que prefieren invertir en zonas descubiertas con potencial de crecimiento.
Ése es exactamente el caso de la Región 8.
Hace unos años, nadie prestaba atención a esta zona alejada del centro.
Hace poco, la Región 8 era una gran zona de selva salvaje sin carreteras que la recorrieran.
Ahora, la Región 8 es una zona popular para promotores y nuevos compradores, que son los primeros en empezar a invertir en este lugar.
Ahora es una zona pública no urbanizada. El principal potencial es la distancia a la playa.
Está más cerca que todas las demás zonas públicas disponibles para comprar una propiedad.
Al inversor pionero le gusta invertir antes de que lleguen más inversores.
Ahora, la Región 8 está en pleno auge y los precios se ajustan constantemente.
Plan Maestro Comunidades Cerradas
ALDEA ZAMA
Este barrio fue la primera comunidad residencial planificada en Tulum. Empezó a desarrollarse en 2008. Desde entonces, lainmobiliaria Aldea Zama Tulum ha sido un icono.
Localización:
Esta ubicación privilegiada está a medio camino entre el centro de Tulum y la zona de playa. Tiene tres avenidas de acceso que conducen a las playas.
Baja densidad:
Como parte de su concepto ecológico, Aldea Zama ha respetado las zonas verdes protegidas de la selva para no urbanizar excesivamente el terreno. Observa el paisaje natural.
Infraestructura:
A diferencia de otros barrios de Tulum, la inmobiliaria Aldea Zama tiene instalados todos los servicios, como suministro de agua corriente y alcantarillado, calles pavimentadas y servicios públicos subterráneos.
Zona comercial:
Dentro de este complejo residencial, tienes una zona comercial para disfrutar cómodamente de tiendas, restaurantes y otros negocios. Este es un gran hito para la Inmobiliaria Aldea Zama.
Inmuebles en venta en Aldea Zama:
Aquí tienes algunos de los proyectos de alta gama y lujo que venden Condominios y Casas en venta en Aldea Zama. Éste no es un barrio de bajo presupuesto. Muchas más ofertas son edificios de condominios. Hay muy pocas opciones limitadas de viviendas en esta zona.
La altura máxima de los edificios es de 4 pisos, por lo que siempre podrás disfrutar de la vista de los árboles de la selva. Es un lugar estupendo para pasear o hacer footing.
Echa un vistazo a las oportunidades de inversión enbienes inmuebles en Aldea Zama Tulum.
Inmobiliaria Aldea Zama:
Ofrece una amplia gama de opciones, desde pequeños estudios de 30 m2. hasta grandes casas independientes de 4 dormitorios. Los precios van desde unos 100.000 USD hasta 3.000.000 USD por una casa privada supergrande de 6 dormitorios.
SELVA ZAMA
Selva Zama es formalmente la segunda fase de Aldea Zama. Fue proyectado y construido por los mismos promotores. Su construcción comenzó en 2020.
Localización:
Selva Zama se encuentra justo al lado de Aldea Zama, hacia la zona de la playa. Significa que está aún más cerca de la playa. La distancia a la carretera de la zona hotelera es de entre 2 km y 100 metros.
Baja densidad:
Se trata de una comunidad totalmente nueva, por lo que los primeros proyectos de condominios están en construcción. Este año, el primero de ellos entregará las 2 primeras torres de apartamentos. Será uno de los condominios más cercanos a la playa, a sólo 600 metros.
Infraestructura:
Al igual que Aldea Zama, Selva zama goza de la misma calidad de urbanización, infrestrucrire y servicios. También cuenta con su propio camino privado de acceso a la zona de playa.
Zona comercial:
Aún no existe una zona comercial concreta para Selva Zama porque la zona comercial de Aldea Zama aún está en expansión y no ha agotado todo el espacio de que dispone. Sin embargo, la famosa Escuela Verde abrirá sus puertas aquí muy pronto.
Inmuebles en venta en Aldea Zama:
Mejorando la tendencia y el prestigio de Aldea Zama, tendrás aquí algunos de los diseños más contemporáneos y condominios y viviendas de alta cualificación. Hay un par de proyectos que ya se están vendiendo en fase de preconstrucción y tienen un precio elevado.
Además, aún puedes comprar un terreno para que los promotores construyan complejos de condominios o simplemente para hacer construir una casa familiar a medida.
Inmobiliaria Aldea Zama:
Los desarrollos que venden condominios en Selva Zama van de 1 a 3 recámaras y los precios comienzan desde $190,000 hasta casas de 5 recámaras de $2,900,000 USD
KAYBE
Kaybe es la comunidad privada más nueva y privilegiada en el sector inmobiliario de Tulum. Empezó a desarrollarse en 2020 y finalmente se completó en 2023.
Localización:
Es un gran terreno entre el yacimiento arqueológico y la ciudad de Tulum. Desde aquí puedes acceder fácilmente a la zona de playa tomando la Av. principal. Coba.
Baja densidad:
A diferencia de otros barrios, Kaybe ha establecido todos los servicios, como suministro de agua corriente y alcantarillado, calles pavimentadas y servicios públicos subterráneos. También cuenta con una serie de servicios exclusivos como Casa Club, spa, gimnasio, pádel, snack bar, centro de negocios, etc.
Infraestructura:
A diferencia de otros barrios, Kaybe ha establecido todos los servicios, como suministro de agua corriente y alcantarillado, calles pavimentadas y servicios públicos subterráneos. También cuenta con una serie de servicios exclusivos como Casa Club, spa, gimnasio, pádel, snack bar, centro de negocios, etc.
Servicios exclusivos:
Kaybe también cuenta con una serie de servicios exclusivos, como Casa Club, spa, gimnasio, pádel, snack bar, centro de negocios, etc.
Inmuebles en venta en Kaybe Tulum:
Debido a su muy reciente finalización, los promotores acaban de empezar a construir viviendas para la venta. Ahora hay un número limitado de opciones para comprar un piso nuevo o una casa. Además, aún puedes comprar un terreno para construir tu casa a medida.
Inmobiliaria Kaybe:
Ofrece diversas opciones, desde pequeños estudios de 30 m2. hasta grandes casas independientes de 4 dormitorios. Los precios van desde unos 150.000 USD hasta 900.000 USD por una casa privada supergrande de 4 dormitorios.
TULUM 101
Tulum 101 es una comunidad cerrada de alto nivel que empezó a vender los primeros lotes de terreno y condominios en 2020. Este barrio está desarrollado por uno de los mayores y más reputados constructores inmobiliarios de la región. Tienen muchos proyectos anteriores.
Localización:
Tulum 101 está justo entre Aldea Zama y Selva Zama. También es uno de los lugares más cercanos a la playa. La entrada a esta comunidad está en la Av. Coba.
Baja densidad:
Kaybe también cuenta con una serie de servicios exclusivos, como Casa Club, spa, gimnasio, pádel, snack bar, centro de negocios, etc.
Infraestructura:
A diferencia de otros barrios, Kaybe ha establecido todos los servicios, como suministro de agua corriente y alcantarillado, calles pavimentadas y servicios públicos subterráneos. También cuenta con una serie de servicios exclusivos como Casa Club, spa, gimnasio, pádel, snack bar, centro de negocios, etc.
Servicios exclusivos:
Lo más destacado de Tulum 101 es su conjunto de servicios exclusivos para todos los propietarios de esta comunidad. Tiene muchas zonas verdes protegidas, cenotes naturales, pabellón ecológico, senderos, etc. El propósito es sentir que estás apartado de la ciudad sumergido en la selva.
Propiedades en venta en Tulum 101:
Por el momento, hay existencias disponibles para comprar un piso en algunos proyectos ya en construcción y muchos terrenos para construir apartamentos o casas a medida. Los primeros proyectos se entregarán en 2024, pero poco a poco irán lanzando más proyectos.
El tamaño de estas torres comdiminium es enorme, en Tulum los edificios de condominios eran de 6-20 unidades.
Algunas de las promociones de Tulum 101 tendrán entre 200 y 300 unidades.
Inmobiliaria Kaybe:
Ten en cuenta que Tulum 101 es quizá el plan inmobiliario más caro de Tulum. Los precios del suelo aquí son más del doble que en cualquier otro barrio.
En la actualidad, puedes comprar un condominio desde 400.000 USD hasta 900.000 USD
BAHÍA DE TANKAH
Tankah Bay apareció en el mapa inmobiliario de Tulum a finales de los 90. En aquel momento vendían terrenos para construir casas a medida. La mayor parte de la zona son grandes villas y mansiones frente al mar que oscilan entre 2 y 4 millones de dólares. No es fácil encontrar opciones de reventas.
Localización:
La bahía de Tankah está a unos 10 km de distancia de Av. Coba en la ciudad de Tulum. Éste es el único barrio residencial frente al mar de Tulum donde aún puedes comprar un condominio a estrenar.
Baja densidad:
Actualmente hay muy pocos edificios en esta zona. Desarrollará más construcciones cada año.
Infraestructura:
Ahora está subdesarrollado. Sólo hay electricidad y muy pocas calles pavimentadas. No hay red de agua corriente, y las propiedades tienen un pozo de agua. No hay aguas residuales, utilizan biodigestores.
Zona comercial:
Hay algunos restaurantes y hoteles, pero no una zona comercial ni espacios boutique. También hay proveedores de deportes acuáticos de buceo, snorkel y kayak.
Propiedades en venta en Tankah Bay:
Recientemente, desde 2019, los promotores han empezado a construir nuevos condominios en venta frente al mar. En este momento hay unos 5 proyectos disponibles para comprar un condominio de 1-4 dormitorios
Región 8 Inmobiliaria:
Los precios de las propiedades en primera línea de playa son mucho más altos que los de un apartamento en la ciudad. El precio de entrada es de 400.000 USD y hasta un ático supergrande con todo el lujo a 3.500.000 USD
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Barrios Públicos Abiertos
REGIÓN 8
Inmobiliaria Región 8: Este es el barrio público más reciente de Tulum. Los promotores empezaron a construir aquí en 2022, tras la apertura del nuevo acceso a la playa por la Av. Kukulkán.
Localización:
La Región 8 está situada a 1 km de la zona de playa. La mayor parte sigue siendo una gran extensión de selva virgen. Sólo hay unas pocas manzanas y calles abiertas, y todas ellas están sin asfaltar.
Baja densidad:
Actualmente hay muy pocos edificios en esta zona. Desarrollará más construcciones cada año.
Infraestructura:
Ahora está subdesarrollado. Sólo hay electricidad y muy pocas calles pavimentadas. No hay red de agua corriente, y las propiedades tienen un pozo de agua. No hay aguas residuales, utilizan biodigestores.
Zona comercial:
Actualmente no hay espacios comerciales.
Inmuebles en venta en la Región 8:
Hasta ahora, hay una docena de nuevos proyectos de venta de viviendas en preconstrucción. También puedes comprar un terreno para urbanizarlo o construir una casa. También puedes comprar terrenos para esperar a que se desarrollen más y revenderlos con beneficio. Se trata de la fase inicial de este nuevo barrio que tiene la ventaja de ser uno de los lugares más cercanos a la zona hotelera de playa de Tulum.
Región 8 Inmobiliaria:
Ofrece diversas opciones, desde pequeños estudios de 30 m2. hasta grandes áticos de 3 dormitorios. Los precios van desde unos 140.000 USD hasta 700.000 USD por un gran condominio con vistas al océano.
LA VELETA
Barrio de La Veleta Tulum: Se trata de una zona pública abierta de Tulum. Fue la primera en empezar a desarrollar modernos edificios de condominios para viviendas vacacionales y de inversión.
Localización:
Está situado al lado de la playa de la carretera principal. Está cerca del centro de la ciudad. Puedes acceder a él por la Av. Coba que conduce a la zona de playa. Eso es lo que encontrarás en el mapa de la veleta Tulum.
Densidad:
No se trata de una comunidad con un plan maestro, así que cada uno hace lo que quiere, lo que significa que los promotores intentan maximizar los beneficios construyendo todo lo que quieren. No hay zonas verdes restringidas, por lo que poco a poco se está urbanizando y con el tiempo formará parte de la ciudad.
Infraestructura:
Esta región es mantenida por el municipio, por lo que están empezando a instalar los servicios, como agua corriente y alcantarillado. Aún no están asfaltadas todas las calles, sólo algunas.
Zona comercial:
Además de los apartamentos de la Veleta, recientemente ha aparecido una zona comercial de ambiente bohemio y animado en la Calle 7. Aquí encontrarás pequeños y agradables restaurantes y tiendas boutique.
Inmuebles en venta en La Veleta:
Aquí tienes algunos de los nuevos proyectos de bajo presupuesto que venden condominios y casas en venta en Tulum. Sin embargo, también se ven algunos proyectos de lujo de alta gama.
La altura máxima de los edificios es de 4 pisos, por lo que siempre podrás disfrutar de la vista de los árboles de la selva. Es un lugar estupendo para pasear o hacer footing.
Inmobiliaria La Veleta:
Ofrece una amplia gama de opciones, desde pequeños estudios de 30 m2. hasta grandes casas independientes de más de 4 dormitorios. Los precios van desde unos 100.000 USD hasta 1.500.000 USD por una casa privada supergrande.
Haz clic en este botón para consultar nuestra Guía 2024 para comprar una propiedad en Tulum:
REGIÓN 15
Región 15 Tulum Bienes Raíces: Se trata de un barrio público en desarrollo en Tulum. Hay un desarrollo activo de muchos proyectos nuevos de propiedades en venta en preconstrucción
Localización:
La Región 15 está situada entre 2 y 4 km de la zona de playa. Tiene acceso principalmente por la Av. Kukulkán.
Densidad:
e sigue considerando de baja densidad porque la mayor parte está sin urbanizar. Hay muchos terrenos en venta que forman parte de la selva.
Infraestructura:
Ahora está subdesarrollado. Sólo hay electricidad y muy pocas calles pavimentadas. No hay red de agua corriente, y las propiedades tienen un pozo de agua. No hay aguas residuales, utilizan biodigestores.
Zona comercial:
Actualmente no hay espacios comerciales.
Inmuebles en venta en Región 15:
El desarrollo de esta zona está siendo muy rápido. Hay muchos proyectos de venta de pisos y casas. También puedes comprar un terreno para construir un proyecto de condominio o una casa a medida.
Región 15 Inmobiliaria:
Ofrece diversas opciones, desde pequeños estudios hasta grandes áticos de 4 dormitorios. Los precios van desde unos 120.000 USD hasta 1.500.000 USD por una gran casa unifamiliar.
REGIÓN 12
Éste es también otro barrio público de Tulum. Lo que significa que lo mantiene el ayuntamiento. Es muy conocida por el famoso hotel Holistika. Está un poco lejos de la playa y del centro y más cerca del límite de la ciudad entre la selva.
Localización:
La Región 12 está situada en el lado sur de la 5ta. Avenida. Se trata de una calle principal que ya está asfaltada y que conecta con la carretera principal y con la zona de La Veleta.
Densidad:
e sigue considerando de baja densidad porque la mayor parte está sin urbanizar. Hay muchos terrenos en venta que forman parte de la selva.
Infraestructura:
Ahora está subdesarrollado. Sólo hay electricidad y muy pocas calles pavimentadas. No hay red de agua corriente, y las propiedades tienen un pozo de agua. No hay aguas residuales, utilizan biodigestores.
Zona comercial:
Hay una pequeña plaza comercial con restaurantes, minimercado, cafeterías y oficinas.
Inmuebles en venta en la Región 12:
Originalmente, en esta zona predominaban más las casas que los condominios. Empieza vendiendo terrenos para viviendas unifamiliares. Luego, más tarde empezaron a aparecer los primeros proyectos de venta de condominios y ahora hay más edificios que viviendas.
Región 15 Inmobiliaria:
En la Región 12 puedes comprar un condominio de 2 dormitorios desde 300.000 USD hasta casas de 3 o 4 dormitorios de 800.000 USD.