{"id":44135,"date":"2023-09-26T14:21:25","date_gmt":"2023-09-26T19:21:25","guid":{"rendered":"https:\/\/tuluminvestor.com\/acheter-une-propriete-a-tulum-guide-de-lacheteur-en-2024\/"},"modified":"2023-09-26T14:21:25","modified_gmt":"2023-09-26T19:21:25","slug":"acheter-une-propriete-a-tulum-guide-de-lacheteur-en-2024","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/tuluminvestor.com\/fr\/immobilier-tulum\/acheter-une-propriete-a-tulum-guide-de-lacheteur-en-2024\/","title":{"rendered":"Acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Tulum : Guide de l’acheteur en 2024"},"content":{"rendered":"

Acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Tulum : Guide de l’acheteur en 2024<\/span><\/h1>\n

Introduction :<\/h2>\n

Tulum est devenue une importante ville de taille moyenne avec un d\u00e9veloppement immobilier en pleine expansion.<\/p>\n

De plus en plus d’acheteurs, d’investisseurs et de promoteurs s’int\u00e9ressent \u00e0 l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Tulum pour plusieurs raisons.<\/p>\n

Il y a quelques ann\u00e9es, Tulum \u00e9tait encore une petite ville peu fr\u00e9quent\u00e9e. D\u00e9sormais, elle disposera de son propre a\u00e9roport international pour se pr\u00e9parer \u00e0 accueillir des millions de touristes par an.<\/p>\n

Je suis un expert de l’immobilier \u00e0 Tulum depuis 2017. J’ai constat\u00e9 que chaque ann\u00e9e, de nouveaux projets et d\u00e9veloppements lancent des propri\u00e9t\u00e9s plus raffin\u00e9es \u00e0 vendre, telles que des condos, des maisons et des communaut\u00e9s r\u00e9sidentielles de luxe.<\/p>\n

Tulum est int\u00e9ressante pour l’achat de propri\u00e9t\u00e9s parce qu’il y fait chaud toute l’ann\u00e9e, qu’elle est proche des \u00c9tats-Unis et du Canada et que les prix sont inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux de n’importe quelle ville baln\u00e9aire d’Am\u00e9rique du Nord.<\/p>\n

\"Acheter<\/span><\/p>\n

Pourquoi les \u00e9trangers veulent-ils acheter des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 Tulum ?<\/span><\/h2>\n
Pratique : <\/h5>\n

Tulum est bien desservie par l’a\u00e9roport international de Cancun et le nouvel a\u00e9roport de Tulum, ainsi que par l’autoroute principale 307 qui relie l’\u00c9tat de Quintana Roo.<\/p>\n

Il est facile et rapide pour les visiteurs internationaux de se rendre ici.<\/p>\n

Les billets d’avion ne sont pas chers et la dur\u00e9e des vols est courte.<\/p>\n

M\u00e9t\u00e9o :<\/h5>\n

Tulum b\u00e9n\u00e9ficie d’un climat tropical chaud tout au long de l’ann\u00e9e. Les temp\u00e9ratures les plus basses pendant la saison hivernale sont de 10 \u00e0 12 degr\u00e9s Celsius.<\/p>\n

Vous pouvez porter des pantalons courts, des feuilles courtes et des tongs en hiver et toutes les journ\u00e9es sont ensoleill\u00e9es, avec un ciel bleu ouvert.<\/p>\n

La plage et les activit\u00e9s nautiques sont disponibles tout au long de l’ann\u00e9e. Bain de soleil, plong\u00e9e avec tuba, plong\u00e9e sous-marine, cenotes, etc.<\/p>\n

Co\u00fbt de la vie :<\/h5>\n

Lorsque vous visitez Tulum Mexico et que vous utilisez vos devises comme le dollar am\u00e9ricain ou l’euro, vous profitez des taux de change et votre argent se multiplie.<\/p>\n

Bien s\u00fbr, il y a des endroits moins chers et d’autres plus chers, mais dans l’ensemble, vous pouvez acheter plus de choses ici que dans votre propre pays avec la m\u00eame somme d’argent, d’une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n

Investissement :<\/h5>\n

La majorit\u00e9 des personnes qui ach\u00e8tent des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 Tulum ne le font pas pour y vivre. <\/p>\n

Ils souhaitent investir dans des appartements ou des maisons g\u00e9n\u00e9rant des revenus locatifs.<\/p>\n

Avec le mod\u00e8le \u00e9conomique des locations de vacances sur des plateformes comme Airb&b, et d’autres similaires.<\/p>\n

\n

L’offre et la demande de logements locatifs conna\u00eetront des cycles diff\u00e9rents jusqu’\u00e0 ce que le march\u00e9 se stabilise et atteigne un bon \u00e9quilibre.<\/p>\n

\n

Aujourd’hui, il semble que l’offre de logements soit sup\u00e9rieure \u00e0 la demande de logements locatifs. Il y a des biens locatifs qui ont un mauvais rendement et d’autres qui ont un rendement et une rentabilit\u00e9 \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n

\n

Plaisir personnel :<\/h2>\n

Les acheteurs appr\u00e9cient \u00e9galement le plaisir de poss\u00e9der un appartement ou une maison qu’ils pourront utiliser pour leurs vacances et passer de bons moments en famille.<\/p>\n

Types de propri\u00e9t\u00e9s que vous pouvez acheter \u00e0 Tulum<\/span>:<\/h2>\n

\"tankah<\/span><\/p>\n

Acheter un appartement \u00e0 Tulum (Mexique) :<\/h3>\n

La plupart des projets de vente de propri\u00e9t\u00e9s d’investissement ou de vacances \u00e0 Tulum sont des condominiums. Con\u00e7us pour les locataires, les immeubles sont dot\u00e9s d’\u00e9quipements similaires \u00e0 ceux d’un centre de vill\u00e9giature : hall d’entr\u00e9e, concierge, restaurant, espaces commerciaux, bar, spa, salle de sport, etc.<\/p>\n

Pour l’achat d’un condo \u00e0 Tulum Mexico, la plupart des inventaires offrent des unit\u00e9s plus petites comme des studios et des condos d’une ou deux chambres \u00e0 coucher. Certains projets vendent \u00e9galement des unit\u00e9s de plus grande taille, avec 3 ou 4 chambres \u00e0 coucher.<\/p>\n

Les plus grands logements sont g\u00e9n\u00e9ralement situ\u00e9s au rez-de-chauss\u00e9e, ce qui permet de disposer d’un plus grand espace ext\u00e9rieur pour un jardin ou une terrasse et d’une piscine priv\u00e9e.<\/p>\n

Vous trouverez \u00e9galement de grands penthouses \u00e0 deux niveaux avec un toit priv\u00e9 et une piscine.<\/p>\n

Vous pouvez penser qu’un appartement de deux chambres serait logiquement plus grand qu’un appartement d’une chambre, mais cela d\u00e9pend du projet sp\u00e9cifique, car il y a des appartements d’une chambre dans un projet sp\u00e9cifique qui sont beaucoup plus grands qu’un appartement de deux chambres dans un autre projet.<\/p>\n

En fin de compte, la taille est d\u00e9termin\u00e9e par la superficie r\u00e9elle et non par le nombre de chambres.<\/p>\n

Vous pouvez consulter ici quelques-uns des projets les plus recommand\u00e9s de condos \u00e0 vendre \u00e0 Tulum :<\/p>\n

Plus d’informations ici<\/a><\/p>\n

\"Maisons<\/span><\/p>\n

Acheter une maison \u00e0 Tulum Mexico :<\/h3>\n

Par rapport au nombre de projets de vente de condos, il y a beaucoup moins d’options pour acheter une maison \u00e0 Tulum Mexico.<\/p>\n

La raison en est que les promoteurs sont de plus en plus avides et veulent maximiser leurs profits en construisant le plus grand nombre de m\u00e8tres carr\u00e9s possible sur un terrain d\u00e9termin\u00e9.<\/p>\n

Les prix des terrains \u00e0 Tulum augmentent consid\u00e9rablement chaque ann\u00e9e, de sorte que les promoteurs peuvent gagner davantage en vendant un immeuble de copropri\u00e9t\u00e9s qu’une maison individuelle sur le m\u00eame terrain.<\/p>\n

Cependant, certains projets vendent des maisons et des appartements en rang\u00e9e. Les maisons plus petites sont compos\u00e9es de 2 chambres \u00e0 coucher sur un terrain de 160 \u00e0 200 m2.<\/p>\n

Il existe g\u00e9n\u00e9ralement aussi des options pour 3 et 4 chambres \u00e0 coucher. Les maisons de plus de 4 chambres sont tr\u00e8s rares, \u00e0 moins qu’il ne s’agisse d’un mod\u00e8le unique ou d’une maison sur mesure.<\/p>\n

Les plus grandes maisons sont compos\u00e9es de 6 chambres \u00e0 coucher sur un grand terrain.<\/p>\n

Vous pouvez consulter ici quelques-uns des projets les plus recommand\u00e9s de maisons \u00e0 vendre \u00e0 Tulum :<\/p>\n

Plus d’informations ici<\/a><\/p>\n

\"Tulum<\/span><\/p>\n

Acheter un terrain \u00e0 Tulum, Mexique :<\/h3>\n

Si vous \u00eates un promoteur et que vous souhaitez construire un projet immobilier \u00e0 vendre, vous pouvez acheter un terrain dans la zone urbaine de la ville ou en dehors de la ville, dans la jungle.<\/p>\n

Pour l’achat d’un terrain \u00e0 Tulum Mexico, la plus petite taille de terrain disponible est de 160 m2. pour une maison individuelle, les terrains de taille moyenne sont compris entre 700 et 2 500 m2, et les plus grands terrains ont une superficie de 1 hectare et plus.<\/p>\n

Plus d’informations ici<\/a><\/p>\n

Types d’emplacements pour l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Tulum<\/span>:<\/strong><\/h2>\n

\"Tulum<\/span><\/span><\/p>\n

Quartiers publics :<\/h5>\n

Il s’agit des zones qui ne sont pas cl\u00f4tur\u00e9es et qui sont entretenues par la municipalit\u00e9. Les services publics d\u00e9pendent \u00e9galement du gouvernement municipal.<\/p>\n

\n

Certaines de ces zones sont en cours de d\u00e9veloppement, elles n’ont donc pas de routes pav\u00e9es et ne sont pas encore raccord\u00e9es \u00e0 tous les services tels que l’eau courante et les \u00e9gouts. Ils disposent de l’\u00e9lectricit\u00e9 et d’une connexion internet.<\/p>\n

\"Carte<\/span><\/span><\/p>\n

Communaut\u00e9s priv\u00e9es ferm\u00e9es :<\/h5>\n

Il s’agit de quartiers r\u00e9sidentiels planifi\u00e9s qui disposent de tous les services depuis le d\u00e9but.<\/p>\n

Ils disposent \u00e9galement d’entr\u00e9es s\u00e9curis\u00e9es, d’espaces verts communs et d’\u00e9quipements tels que des parcs, des clubs, des piscines, des courts de tennis, des restaurants, des spas, des zones commerciales, etc. <\/p>\n

Ces communaut\u00e9s disposent de routes pav\u00e9es et de services publics souterrains.<\/p>\n

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Vous pouvez consulter les principaux quartiers pour l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Tulum et leurs propres caract\u00e9ristiques ici :<\/p>\n

Quelles sont les possibilit\u00e9s de paiement pour l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Tulum ?<\/span><\/h2>\n
Paiement comptant uniquement, aucun financement n’est disponible.<\/h5>\n
<\/h5>\n

Aucune banque mexicaine n’accordera de pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 un ressortissant \u00e9tranger. Vous devez \u00eatre r\u00e9sident permanent et justifier d’un revenu au Mexique.<\/p>\n

Par ailleurs, les banques n’accordent jamais de pr\u00eats pour l’achat d’un bien immobilier en phase de pr\u00e9construction. Le bien doit \u00eatre d\u00e9j\u00e0 construit et r\u00e9pondre \u00e0 un certain nombre d’exigences.<\/p>\n

De plus, les taux d’int\u00e9r\u00eat pour un pr\u00eat hypoth\u00e9caire se situent entre 10 et 14 %, en fonction de la cote de cr\u00e9dit et du profil personnel de l’acheteur.<\/p>\n

Par cons\u00e9quent, il n’est pas possible pour un acheteur \u00e9tranger d’acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Tulum avec un pr\u00eat bancaire. <\/p>\n

Tous les achats sont effectu\u00e9s en esp\u00e8ces. Cela signifie qu’il n’y a pas de bulle financi\u00e8re ou sp\u00e9culative et que le march\u00e9 de l’immobilier est solide et repose sur de l’argent r\u00e9el.<\/p>\n

N\u00e9anmoins, lorsque vous achetez un bien immobilier en phase de pr\u00e9construction, cela signifie que vous n’avez pas \u00e0 payer le prix total en une seule fois.<\/p>\n

L’avantage de la pr\u00e9vente pour l’acheteur est qu’il dispose de la p\u00e9riode de construction pour couvrir le prix de vente par des paiements partiels ou \u00e9chelonn\u00e9s.<\/p>\n

En fonction du projet que vous souhaitez acheter et de sa date de livraison, vous pouvez disposer de 3 \u00e0 24 mois pour payer le bien.<\/p>\n

L’avantage pour le promoteur de vendre en phase de pr\u00e9construction est qu’il obtient des fonds chaque mois pour payer les co\u00fbts de construction. C’est pourquoi les promoteurs proposent g\u00e9n\u00e9ralement des options de r\u00e9duction en fonction de la mise de fonds initiale vers\u00e9e.<\/p>\n

Quelles sont les consid\u00e9rations juridiques pour les \u00e9trangers qui ach\u00e8tent une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Tulum ?<\/span><\/h2>\n

Dans l’ensemble, les acheteurs \u00e9trangers ont le droit de poss\u00e9der un bien immobilier \u00e0 Tulum. Il s’agit d’une pleine propri\u00e9t\u00e9 avec tous les droits d’utilisation, de revente, d’h\u00e9ritage, de location, etc.<\/p>\n

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Il ne s’agit pas d’un bail de ce type. Vous aurez le titre de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

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Cependant, il y a quelques d\u00e9tails techniques qui ne s’appliquent qu’aux \u00e9trangers. Vous devez d\u00e9tenir le titre de propri\u00e9t\u00e9 dans un trust bancaire aupr\u00e8s d’une banque mexicaine.<\/p>\n

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Concr\u00e8tement, cela signifie que vous devez payer des frais de cl\u00f4ture suppl\u00e9mentaires pour la cr\u00e9ation de la fiducie bancaire et payer les frais annuels de la banque. Les acheteurs mexicains ne sont pas tenus de le faire.<\/p>\n

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Le notaire public se charge de toutes les d\u00e9marches et de tous les documents administratifs. Vous n’avez pas \u00e0 vous en pr\u00e9occuper et il s’agit d’un processus courant et quotidien. N’oubliez pas que la moiti\u00e9 des ventes de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 Tulum ou plus sont le fait d’acheteurs \u00e9trangers.<\/p>\n

\n

En r\u00e9sum\u00e9, il est l\u00e9galement s\u00fbr, facile et rapide d’acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Tulum. Cliquez ici<\/a> pour en savoir plus sur les \u00e9tapes l\u00e9gales de l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Tulum.<\/p>\n

Apr\u00e8s l’achat de votre bien immobilier ? Gestion immobili\u00e8re<\/h3>\n

Apr\u00e8s avoir achet\u00e9 une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Tulum, la plupart des propri\u00e9taires devront faire appel \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re car ils ne vivent pas sur place. Ils vivent \u00e0 l’\u00e9tranger.<\/p>\n

Il existe plusieurs soci\u00e9t\u00e9s sp\u00e9cialis\u00e9es dans les services longue distance et elles proposent diff\u00e9rentes formules allant de la gestion de base au service complet.<\/p>\n

Ils s’occupent de l’entretien g\u00e9n\u00e9ral et du programme de location pour les r\u00e9servations, les arriv\u00e9es, les d\u00e9parts, les r\u00e9parations, le marketing, le service \u00e0 la client\u00e8le, etc.<\/p>\n

Ainsi, les personnes qui ach\u00e8tent un bien d’investissement \u00e0 Tulum b\u00e9n\u00e9ficient d’une assistance pour g\u00e9rer les locations et recevoir les rapports et les revenus de leur pays d’origine.<\/p>\n

Conclusion :<\/h2>\n

Tulum continuera d’offrir des options attrayantes pour l’achat de propri\u00e9t\u00e9s de toutes sortes, de toutes tailles et de tous budgets. <\/p>\n

En 2024, le nouvel a\u00e9roport international et la nouvelle gare du train maya stimuleront l’arriv\u00e9e de touristes et de locataires qui souhaitent visiter Tulum pendant leurs vacances.<\/p>\n

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Il sera plus facile et plus rapide pour les personnes du monde entier de venir ici. La beaut\u00e9 naturelle et le beau temps seront les m\u00eames pour tout le monde.<\/p>\n

Si vous \u00eates int\u00e9ress\u00e9 par l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Tulum, contactez-nous d\u00e8s aujourd’hui pour poser toutes vos questions et trouver le condo ou la maison que vous souhaitez.<\/p>\n

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Vous avez des questions ?<\/h3>\n

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ACHETER UNE MAISON \u00c0 TULUM<\/strong><\/h1>\n

2024 COLLECTION DE L’ACHETEUR<\/strong><\/h1>\n

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