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Est-ce que l'immobilier à Tulum est un bon investissement ?
Oui, acheter un bien immobilier à Tulum est un bon investissement.
En toute prudence, les chiffres montrent un :
Rendement locatif réaliste pour les propriétés de location de vacances à Tulum, au Mexique
De 4 à 10 %
Taux d'occupation des propriétés de location de vacances à Tulum, au Mexique :
Bas : 40 % - Haut : 85 %
Le succès des revenus locatifs dépend de la gestion de la propriété, du marketing et du service client, et non de la propriété elle-même.
Les avis, les recommandations et le retour des clients sont les principaux objectifs pour positionner une annonce de location de vacances.
Par investissement, nous entendons de l'argent que vous avez déjà en poche, d'accord.
Nous ne parlons pas d'investissement en s'endettant pour acheter une propriété à Tulum.
Vous paierez plus d'intérêts que ce que vous gagnerez en revenus locatifs. Cela n'a pas de sens d'un point de vue financier.
Appréciation annuelle de l'immobilier à Tulum :
Bas : 7 % - Haut : 15 %
Certaines propriétés s'apprécient beaucoup plus que d'autres en raison de facteurs tels que le secteur/l'emplacement spécifique, la qualité, le caractère unique, le prestige, les services, les équipements, les avantages, l'attrait, etc.
Tulum n'est pas un marché pour revendre des propriétés rapidement. Vous devriez la conserver pendant une longue période afin de pouvoir la revendre et faire un bon profit.
Donc, l'immobilier à Tulum est un bon investissement, mais ce n'est PAS le meilleur investissement que vous puissiez faire de votre vie, non.
Vous pouvez obtenir un meilleur rendement avec plusieurs autres classes d'actifs, oui, bien sûr.
Cependant, les personnes qui achètent des maisons et des appartements neufs à vendre à Tulum, au Mexique, le font parce qu'elles en ont les moyens et parce qu'elles adorent cet endroit.
Pour dire simple, oui, acheter une propriété à Tulum est un bon investissement.
Immobilier à Tulum:
Pourquoi ne pas acheter à Tulum?
Pourquoi envisagez-vous d'acheter un bien immobilier à Tulum ?
Plusieurs raisons peuvent vous pousser à envisager un achat immobilier à Tulum :
- Le bouche-à-oreille : Un ami vous a peut-être parlé de son propre bien à Tulum et vous a convaincu.
- La réputation balnéaire : Vous avez lu sur Internet que les plages de Tulum figurent parmi les plus belles du monde et vous souhaitez en profiter.
- L'accessibilité : Tulum est une destination facilement accessible, située à seulement quelques heures de vol de votre ville.
- Le climat : Vous êtes attiré par le climat tropical chaud et ensoleillé toute l'année.
- L'investissement locatif : Vous envisagez avant tout Tulum comme un investissement rentable générant des revenus locatifs.
En résumé, votre intérêt pour l'immobilier à Tulum peut provenir d'un désir personnel de profiter du cadre idyllique ou d'une stratégie d'investissement judicieuse.
INTRODUCTION
Ce document vous présente un certain nombre de points à considérer avant d'acheter un condo, une maison ou un terrain à bâtir à Tulum, au Mexique.
Ces informations vous aideront à prendre une décision éclairée.
Historique récent de l'immobilier à Tulum
L'essor récent du marché immobilier à Tulum a débuté il y a quelques années, entre 2011 et 2012, suite au succès de la Riviera Maya en tant que destination touristique internationale attirant des visiteurs du monde entier.
À l'origine, la Riviera Maya ne proposait que des hébergements dans des complexes hôteliers tout compris en front de mer et des petits hôtels du centre-ville à Playa del Carmen.
À l'origine, la Riviera Maya ne proposait que des hébergements dans des complexes hôteliers tout compris en front de mer et des petits hôtels du centre-ville à Playa del Carmen.
Il n'y avait pas vraiment de marché immobilier à Tulum à cette époque.
En fait, Tulum était essentiellement un endroit pour les routards et les voyageurs à petit budget qui ne pouvaient pas se permettre de payer un logement à Playa del Carmen et trouvaient un hébergement bon marché en logeant dans une palapa ou une cabane à bas prix.
Quelques pionniers audacieux à l'époque, et sans guide pour acheter et posséder des biens immobiliers au Mexique, ont commencé à acheter des terrains et des terrains en bord de mer pour les développer plus tard.
De nos jours, à l'inverse, Tulum est devenue une destination plus chère que l'immobilier de Cancun et de Playa del Carmen, avec une demande croissante et l'immobilier de luxe à Tulum est devenu très apprécié.
L'offre de condominiums à Tulum est plus importante que jamais et la plupart des nouveaux acheteurs souhaitent se lancer dans la location de condos à Tulum.
De nombreux étrangers s'intéressent à la façon d'acheter une propriété à Tulum, au Mexique.
Vous n'avez pas à vous soucier d'acheter un bien immobilier en espagnol mexicain.
La plupart des agents professionnels agréés parlent anglais, vous pouvez donc effectuer vos transactions confortablement et sans stress.
Pourquoi ne pas acheter de biens immobiliers à Tulum ?
Vous ne devriez pas acheter de propriétés à Tulum si vous souhaitez les acheter et les revendre rapidement dans le but de réaliser un profit.
Cela signifie que si votre intention est de faire du flipping (acheter pour revendre rapidement), ce marché n'est pas pour vous.
Tulum a un marché très actif qui lance en moyenne 5 nouveaux projets par mois.
Il y a une forte concurrence entre les promoteurs immobiliers.
La revente de votre condo:
Re vendre un condo à Tulum en tant que particulier est une tâche difficile car vous serez en concurrence avec de nouveaux projets vendus en pré-construction avec des plans de paiement, contrairement à une vente comptant.
Le nouvel acheteur réalisera les avantages d'acheter un condo neuf à vendre ou une maison neuve à vendre à Tulum avec des prix plus bas par rapport au nouveau projet.
Il ne sera pas facile pour vous de revendre votre propriété à Tulum rapidement et au prix que vous souhaitez.
Donc, si vous êtes pressé de vendre, vous devrez peut-être baisser le prix, potentiellement au même prix que celui auquel vous l'avez acheté.
Cela signifie que vous ne ferez aucun profit et serez quitte. Le marché immobilier de Tulum est un marché d'acheteurs et non de vendeurs.
N'achetez pas de propriétés à Tulum si vous voulez les revendre rapidement pour réaliser un profit important.
Vous ne devriez pas acheter de biens immobiliers à Tulum si vous pensez qu'ils se paieront d'eux-mêmes.
Certains acheteurs pensent qu'ils peuvent acheter un condo ou une maison à Tulum en utilisant un prêt et gagner suffisamment d'argent pour rembourser la banque en louant la propriété comme location de vacances.
C'est très improbable.
Il est vrai que les locations de vacances à Tulum ont une demande croissante et que vous pouvez générer des revenus en louant votre condo ou votre maison sur Airbnb et d'autres plateformes similaires.
Cependant, si vous pensez que vous allez gagner tout l'argent nécessaire pour payer le financement par vous-même, sans fonds de réserve pour couvrir les mensualités, alors vous prenez un risque.
La plupart des promoteurs annoncent qu'en louant votre propriété, vous pouvez générer un retour sur investissement de 8 à 14 %.
Cependant, il s'agit dans la plupart des cas d'un argument de vente pour vous convaincre d'acheter et de créer une attente irréaliste afin de vous inciter à l'achat.
Il existe des propriétés qui ont déjà un historique de revenus locatifs, produisant un retour sur investissement de 9 à 10 % pour les locations de condos à Tulum.
Mais ces propriétés sont gérées par une société de gestion locative professionnelle et elles sont promues depuis au moins trois ans.
Ces propriétés ont gagné des clients fidèles et se sont positionnées avec des avis positifs qui les classent parmi les plateformes les plus populaires.
Pour que votre propriété génère ce type de retour sur investissement, elle doit être gérée de la même manière, avec une très bonne stratégie de marketing et un service client de qualité, en plus d'être un condo ou une maison attrayante et désirable pour les locataires.
Rendement locatif de l'immobilier à Tulum:
De nombreux acheteurs qui achètent un condo ou une maison à Tulum le font dans le but de l'utiliser pour leur propre plaisir pendant leurs vacances.
Le reste du temps, ils le mettent dans un programme de location pour gagner de l'argent en louant la propriété.
Si vous achetez un condo ou une maison à Tulum, vous pouvez le louer pour des locations de vacances et espérer obtenir un retour sur investissement (ROI) d'environ 4 à 5 % la première année.
La deuxième année, votre ROI peut atteindre 6 à 7 % grâce à une bonne gestion locative.
Après la troisième année, votre ROI pour la location de vacances peut atteindre 9 % avec un marketing et un service constamment bons.
En réalité, il est rare de voir un condo ou une maison générer plus de 10 % de retour sur investissement avec les revenus locatifs.
Cependant, si votre principale raison d'acheter un bien immobilier à Tulum est d'investir uniquement pour générer le ROI le plus élevé et de ne pas l'utiliser pour votre propre plaisir, alors vous pouvez envisager d'acheter une propriété dans un hôtel en copropriété.
Un hôtel en copropriété vous proposera une unité qui sera gérée par le promoteur dans un pool de location. Il maximisera le taux d'occupation grâce à un plan marketing solide et gérera le projet comme une exploitation hôtelière.
Ces unités comprennent généralement tout le mobilier et les accessoires identiques dans toutes les unités afin de maintenir l'uniformité de la qualité et des tarifs facturés aux clients.
Dans un hôtel en copropriété, vous n'aurez pas à vous soucier de l'administration et de l'entretien de l'unité et vous ne recevrez vos revenus que par virement bancaire.
Vous ne pourrez l'utiliser pour vous-même que quelques semaines par an et pendant la basse saison.
Cette option est la solution idéale si vous cherchez avant tout à acquérir un bien immobilier d'investissement qui produise le ROI le plus élevé possible.
Pour gérer une propriété classique, il existe déjà de nombreuses sociétés de gestion locative à Tulum, au Mexique, qui facturent 20 à 30 % de leurs services.
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Tulum Immobilier Tarif de location:
Si vous recherchez un bien à vendre à Tulum, au Mexique, dans le but de le louer, vous devez connaître les tarifs moyens.
Les prix par nuit d'un condo en location dépendent principalement de la saison et de l'emplacement de votre logement.
Vous pouvez constater que les loyers par nuit d'un bien immobilier d'investissement à Tulum sont plus élevés que les prix à Playa del Carmen.
C'est pourquoi les propriétés de Tulum deviennent plus attrayantes pour les acheteurs.
Prenons quelques exemples avec un appartement moyen dans un bon emplacement et avec des équipements agréables pour les locataires:
Appartement 1 chambre
Basse saison : environ 60 $ USD par nuit et un taux d'occupation moyen de 18 nuits par mois.
Haute saison : environ 100 $ USD par nuit et un taux d'occupation moyen de 24 nuits par mois.
Appartement 2 chambre
Basse saison : environ 160 $ USD par nuit et un taux d'occupation moyen de 15-17 nuits par mois.
Haute saison : environ 350 $ USD par nuit et un taux d'occupation moyen de 20-23 nuits par mois.
Appartement 3 chambre
Basse saison : environ 210 $ USD par nuit et un taux d'occupation moyen de 15-17 nuits par mois.
Haute saison : environ 400 $ USD par nuit et un taux d'occupation moyen de 20-23 nuits par mois.
Taux d'occupation
On pourrait penser qu'il est logique que plus le logement est petit, plus les prix sont abordables et donc plus le taux d'occupation est élevé.
C'est pourquoi de nombreux nouveaux complexes vendent de plus en plus de petites unités comme des studios ou des suites de 30 à 45 m². L'inventaire général disponible comprend de nombreux studios, appartements 1 et 2 chambres.
Cependant, la réalité montre que les propriétés d'investissement les plus rentables pour les locations à court terme sont les plus grandes unités, comme les penthouses à 3 ou 4 chambres ou les maisons individuelles de 4 chambres ou plus.
Il semble qu'il existe une niche de clients à la recherche de propriétés locatives spacieuses offrant intimité, luxe et confort.
Ces personnes ne veulent pas se mêler à la foule et n'aiment pas les restrictions ou les règles applicables dans un immeuble en copropriété. Ils veulent un contrôle total et une intimité complète, et sont donc prêts à payer un prix plus élevé.s of privacy, luxury and comfort.
Il est également clair que le segment des grandes propriétés de plus de 2 chambres a moins de concurrence que les appartements de 1 à 2 chambres.
Il y a moins de maisons individuelles que de nouveaux condos à vendre à Tulum, au Mexique.
Locations en front de mer
Les locations de maisons de plage à Tulum peuvent facturer des prix beaucoup plus élevés, mais elles ne sont pas nombreuses et peuvent accueillir un plus grand nombre de personnes.
Néanmoins, ces dernières années, de nouveaux projets proposant des condominiums modernes de 3 à 4 chambres sont apparus dans la communauté fermée en bord de mer de Tankah Bay.
La tendance semble être de recycler les anciennes propriétés horizontales en bord de mer pour utiliser l'espace et construire des projets verticaux, pour tous les acheteurs qui cherchent à avoir un morceau de front de mer dans la mer des Caraïbes.
Quel est le marché de l'immobilier à Tulum ?
APPARTEMENTS:
Actuellement, vous avez de nombreuses options de nouveaux condos à vendre à Tulum, au Mexique, des maisons à vendre à Tulum, des terrains à vendre à Tulum et quelques maisons en bord de mer à vendre à plus d'un million de dollars.
Certaines personnes pensent qu'elles peuvent encore trouver des condos en bord de mer à vendre à Tulum, au Mexique, pour moins de 100 000 $ USD, ce qui est tout simplement faux.
MAISONS:
En ce qui concerne les maisons, il n'y a pas beaucoup d'options pour une maison familiale individuelle.
Dans ce cas, la solution est d'acheter un terrain et de faire construire votre maison selon vos propres plans.
Néanmoins, si vous préférez acheter une maison neuve en pré-construction, il existe quelques options qui pourraient vous plaire.
Ce sont des maisons de ville dans de petites communautés avec des installations et des espaces communs partagés.
Les maisons à deux et trois chambres et à deux étages sont les plus courantes.
Les maisons de quatre chambres ou plus ne sont pas si courantes.
En ce qui concerne les maisons, il existe des communautés éco-responsables telles que Los Arboles et Kuyabeh Tulum Real Estate qui vendent de grands terrains (environ 8 000 m²) pour construire une maison individuelle au cœur de la jungle, totalement en autonomie.
Une maison construite dans ce type de communauté doit être respectueuse de l'environnement et fonctionner grâce à des générateurs électriques et des systèmes de récupération des eaux de pluie.
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Il est clair qu'il existe moins de maisons à vendre à Tulum que d'appartements à vendre.
En ce qui concerne les terrains à vendre à Tulum, il y a également beaucoup de choix dans toutes les tailles.
Si vous souhaitez acheter une maison de plage près de Tulum, au Mexique, vous pouvez trouver des annonces dans la baie de Punta Soliman, à Tankah et à Akumal.
Vous trouverez facilement un large choix de biens immobiliers à vendre à Tulum, au Mexique, pour tous les budgets et tous les goûts.
Cliquez ici pour en savoir plus sur les annonces immobilières de Tulum et les nouveaux développements à Tulum, au Mexique.
Combien coûte l'achat d'une propriété à Tulum ?
Les prix de l'immobilier à Tulum ont considérablement augmenté ces dernières années.
Les acheteurs qui ont acheté une propriété il y a 10-15 ans ne croient peut-être pas aux prix d'aujourd'hui. Ils ont eu beaucoup de chance d'avoir acheté à cette époque à des prix d'aubaine.
En raison de la forte demande et du nouveau profil haut de gamme et jet-set de Tulum, les propriétés sont de plus en plus appréciées.
Actuellement, les prix d'un condo ou d'une maison conçus et construits avec des matériaux de la plus haute qualité et destinés aux acheteurs internationaux varient de $2,500 USD à $3,700 USD par mètre carré dans les projets de prévente.
Dans la zone de Sian Ka'an, vous trouverez peut-être des maisons de plage à vendre à Tulum, au Mexique. Voici la maison de plage de Pablo Escobar à Tulum qui est maintenant un hôtel.
Si vous recherchez un terrain en bord de mer à Tulum pour construire votre maison sur mesure, Sian Ka'an est toujours une option.
Les prix des terrains résidentiels vont de 200 USD à 1 200 USD par mètre carré.
Les terrains commerciaux coûtent le double. Pour les espaces commerciaux à Tulum, les prix commencent à 3 600 USD.
Les propriétés plus récentes sont plus luxueuses et offrent de meilleurs équipements et un meilleur confort que les propriétés construites et vendues il y a seulement trois ans.
Quel est le prix d'un condo à Tulum ?
Les condos en bord de mer de Tulum à vendre ou les terrains en bord de mer de Tulum à vendre sont un autre monde.
Ils ne sont pas nombreux et leurs prix varient de 600 000 USD à plus de 3 millions de dollars.
Cependant, il y a très peu de condos neufs en bord de mer à vendre à Tulum par rapport aux options disponibles en ville.
Les condos les moins chers et les plus petits (studios) à vendre à Tulum coûtent à partir de $120,000 dollars, avec une superficie totale de 40 m2.
Les condos les plus beaux et les plus grands coûtent jusqu'à 1.5 million de dollars.
Il n'existe plus de condos à vendre à Tulum pour moins de $100,000 dollars.
Quel est le meilleur emplacement pour acheter un condo ou une maison à Tulum?
Pour acheter un bien immobilier à Tulum, dans le but d'en faire une propriété d'investissement pour des locations saisonnières de courte durée, il n'y a que quelques quartiers principaux suggérés que vous pouvez envisager :
COMMUNAUTÉS PRIVILÉGIÉES GÉRÉES :
- Aldea Zama
- Selva Zama
- Tulum 101
- Kaybe
QUARTIERS PUBLICS
- La Veleta
- Région 15
- Région 12
- Région 8
Les nouveaux développements de maisons et de condos à Tulum se répandent dans tous ces nouveaux emplacements résidentiels.
Aldea Zama
Les condos à vendre à Aldea Zama sont les plus luxueux de l'immobilier à Tulum, au Mexique, et ceux qui offrent les meilleurs équipements.
Aldea Zama est une communauté privée. Elle dispose d'une infrastructure et de services de classe mondiale, et se trouve à proximité de la plage.
Aldea Zama est une communauté privée qui se démarque par ses infrastructures et services de premier ordre. Son emplacement, le plus proche de la plage, est un atout indéniable.
Vous y trouverez de nombreux complexes de condominiums récents, des maisons unifamiliales et une zone commerciale proposant aux résidents des cafés, des bars et des boutiques pour leur confort.
Aldea Zama offre également de vastes espaces verts et des rues piétonnes.
L'atmosphère naturelle qui y règne vous donne l'impression d'être en plein cœur de la jungle.
En résumé, Aldea Zama est sans conteste le plus bel emplacement qui soit, offrant de nombreux avantages et des bénéfices incomparables.
Cliquez ici pour découvrir les options de condos neufs à vendre à Tulum, Mexique, dans le secteur d'Aldea Zama.
Région 15: un secteur en plein développement à Tulum
Également connu sous le nom de « La Veleta », la Région 15 est une zone en plein essor où de nombreux promoteurs ont acheté des terrains pour y construire des condos et des maisons, en concurrence avec les projets proposés à Aldea Zama.
On y trouve déjà des propriétés vendues à des prix pratiquement équivalents à ceux d'Aldea Zama.
Ces bâtiments sont construits avec des matériaux de qualité égale et présentent des designs intéressants et attrayants.
Cependant, la Région 15 reste à urbaniser et ne dispose pas encore de tous les services nécessaires.
Cela signifie que de nombreuses rues ne sont pas encore pavées et que tous les services municipaux ne sont pas encore opérationnels.
La principale artère de la Région 15 est l'Avenida Kukulkan.
Cette avenue est destinée à devenir à terme un deuxième accès aux plages de Tulum.
Lorsque ce projet se concrétisera, l'ensemble du quartier verra sa valeur augmenter.
À l'avenir, la Région 15 devrait devenir le deuxième emplacement le plus prisé pour l'achat d'un condo dans l'immobilier à Tulum, Quintana Roo.
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Autres emplacements pour l'immobilier à Tulum
Besides Aldea Zama Tulum Real Estate and Region 15, the other locations to buy a property that is advisable is the beachfront condos or homes in Akumal and Sian Kaan.
These are out of Tulum town but close by.
Click here to lear more about the new neighborhoods in Tulum where you can buy an investment or vacation property:
Pourquoi acheter un bien immobilier à Tulum?
Ici, à Tulum, vous devriez acheter un appartement ou une maison si vous appréciez vraiment tout ce que la destination a à offrir. C'est un lieu idéal pour ceux qui cherchent à s'éloigner de l'agitation de la vie urbaine.
Imaginez-vous entouré de merveilles naturelles telles que la jungle, les plages et les cénotes. Tulum est un paradis pour les amateurs de yoga, de plongée, de détente, de remise en forme et d'événements artistiques.
C'est également un carrefour cosmopolite où vous rencontrerez des gens venus du monde entier. Nouer de nouvelles amitiés enrichissantes sera chose facile à Tulum, une ville pleine de charme qui saura vous séduire.
Vous devriez acheter un bien immobilier à Tulum si vous souhaitez combiner une résidence secondaire que vous utiliserez vraiment pour vivre de bons moments en famille et gagner de l'argent en louant votre condo pendant votre absence.
Ou bien, si vous cherchez à déménager ou à prendre votre retraite dans une ville qui vous offre une bonne qualité de vie et qui est beaucoup plus abordable que votre propre pays.
EN BREF...
Vous envisagez d'acheter un bien immobilier à Tulum ?
Voici deux raisons principales qui pourraient vous convaincre :
1. Une résidence secondaire rentable
Tulum est l'endroit idéal pour combiner les avantages d'une résidence secondaire et d'un investissement locatif :
Profitez de votre propriété en famille: Possédez un pied-à-terre à Tulum vous permet de passer des moments inoubliables en famille dans un cadre idyllique.
Générez des revenus locatifs: Lorsque vous n'occupez pas votre bien, louez-le et percevez des revenus intéressants.
Tulum étant une destination touristique prisée, la demande locative est forte.
2. Un cadre de vie exceptionnel à coût abordable
Vous songez à déménager ou à prendre votre retraite ? Tulum pourrait bien être votre destination idéale :
- Qualité de vie supérieure : Tulum offre un environnement paisible et propice au bien-être, entouré par la nature et imprégné d'une atmosphère bohème.
- Coût de la vie avantageux : Comparé à votre pays d'origine, le coût de la vie à Tulum est susceptible d'être plus abordable.
En résumé, acheter un bien immobilier à Tulum vous permet d'allier plaisir personnel et investissement judicieux.
Vous profitez d'un cadre de vie exceptionnel tout en générant des revenus locatifs intéressants.
Comment acheter un bien immobilier à Tulum ?
Engagez un agent immobilier agréé
Tout d'abord, vous devez rechercher des agents immobiliers agréés à Tulum.
En 2014, l'État de Quintana Roo a promulgué la loi sur les services immobiliers professionnels.
Cette loi oblige toutes les personnes représentant des acheteurs, des vendeurs, des propriétaires et des locataires en matière d'immobilier à suivre une formation et à réussir un examen afin d'obtenir une licence d'agent immobilier.
Avant 2014, il n'y avait aucune obligation d'avoir une licence, de sorte que tout le monde pouvait exercer cette activité sans les connaissances et la formation nécessaires.
C'est pourquoi de nombreuses personnes ont eu des problèmes. Elles n'étaient pas bien représentées et de nombreuses transactions se sont mal déroulées et de manière inefficace.
Malgré cette loi, de nombreuses personnes exercent toujours la profession d'agent immobilier à Tulum et ne montrent aucun intérêt à obtenir leur licence.
Il est très important que vous ne contactiez que des professionnels dignes de confiance.
En plus de la licence, à Tulum, peu d'agents sont également membres d'importantes associations immobilières comme AMPI et NAR-Realtor.
Cela vous assure d'être représenté et soutenu par un véritable professionnel de l'immobilier à Tulum, capable de vous aider efficacement.
Il est conseillé de toujours demander à un agent de vous montrer sa licence valide et en cours.
La licence est délivrée par la SEDETUS, l'organisme gouvernemental de l'État qui contrôle les activités immobilières.
Cette licence est accordée annuellement, ce qui signifie qu'elle doit être renouvelée chaque année en prouvant un bon dossier et en suivant des formations supplémentaires.
Malgré cette loi, de nombreuses personnes exercent encore la profession d'agent immobilier à Tulum sans aucun intérêt pour l'obtention d'une licence.
Il est primordial de ne contacter que des professionnels en qui vous avez confiance.
Sur cette page internet, vous pouvez consulter la liste des agents immobiliers agréés.
Assurez-vous de faire appel à un professionnel lorsque vous achetez une propriété à Tulum.
Site web de la Sedetus
Liste des agents agréés (Vous pouvez me trouver sur cette liste sous le nom de famille "Marquez Weeks")
Trouvez un agent immobilier qui représente vos intérêts et qui peut vous aider à acheter ou à vendre votre condo ou votre maison à Tulum avec succès et sans risque.
Cliquez sur le bouton ci-dessous pour en savoir plus sur les annonces immobilières à Tulum, au Mexique.
LE FINANCEMENT EST-IL DISPONIBLE POUR ACHETER UNE PROPRIÉTÉ À TULUM?
no, TOUTES LES ACHATS SONT EN cash...
Financement Pour Acheter Immobilier À Tulum:
Prêts hypothécaires bancaires auprès d'une banque mexicaine
En tant qu'acheteur étranger, vous ne remplissez pas les conditions requises pour obtenir un prêt hypothécaire classique pour acheter des biens immobiliers à Tulum.
Les banques mexicaines exigent que vous soyez résident légal au Mexique et que vous puissiez prouver une source de revenu dans le pays.
En outre, aucune banque ne consentira de prêt à un acheteur mexicain pour l'achat d'une propriété en préconstruction.
La maison ou l'appartement que vous souhaitez acheter DOIT être achevé et avoir un titre prêt à être transféré.
Cela rend pratiquement impossible l'achat d'une propriété à Tulum au moyen d'un prêt hypothécaire d'une banque mexicaine.
N'oubliez pas que la majorité des nouveaux programmes immobiliers à Tulum sont vendus en phase de préconstruction, environ 12 à 24 mois avant leur achèvement.
Courtiers en hypothèques transfrontaliers
Il existe des sociétés offrant des prêts hypothécaires transfrontaliers spécialement conçus pour les citoyens américains et canadiens qui souhaitent acheter une maison ou un condo à Tulum.
Cependant, attention: ces prêts ne s'appliquent pas aux propriétés en préconstruction. Le bien immobilier doit être achevé et prêt au transfert de titre.
Cela signifie que vous devez acheter une propriété existante, soit une revente, soit une neuve mais déjà construite. Vos options d'achat s'en trouvent donc considérablement réduites.
Même si vous avez accès à un crédit auprès de ces courtiers en prêts hypothécaires, attendez-vous à des taux d'intérêt élevés. Aux États-Unis et au Canada, les emprunts se font souvent à des taux plus avantageux. Ce n'est pas le cas ici.
Si vous parvenez à vous qualifier et à obtenir un prêt hypothécaire auprès de ces courtiers transfrontaliers, vous devrez payer un taux d'intérêt compris entre 10 et 14%.
Par conséquent, si votre objectif final est d'acheter une propriété pour la louer et générer des revenus, vos intérêts annuels seront probablement supérieurs à vos revenus locatifs.
D'un point de vue financier, l'opération n'est pas viable. Vous paierez plus d'intérêts que ce que vous percevrez en loyers.
Financement direct par les promoteurs immobiliers à Tulum:
Le financement direct par les promoteurs immobiliers est une option peu courante à Tulum, et je n'en ai personnellement vu que quelques exemples depuis mes débuts d'agent immobilier en 2017.
La plupart des promoteurs ont besoin d'un flux de trésorerie constant pour achever la construction des projets.
Seules quelques rares entreprises ont la solidité financière nécessaire pour financer la totalité du coût du projet elles-mêmes.
Toutefois, le financement direct par le promoteur n'offre pas les mêmes conditions qu'un prêt hypothécaire bancaire classique.
En optant pour ce type de financement, le titre de propriété de la maison ou du condo que vous achetez ne sera pas transféré à votre nom tant que le prix total n'aura pas été entièrement réglé.
Conditions courants pour les prêts hypothécaires bancaires :
ACOMPTE
CRÉDIT
DURÉE
TAUX D'INTÉRÊT
EXIGÉ D'ÊTRE
DOIT PROUVER:
CONDITIONS COURANTS POUR LE FINANCEMENT DIRECT PAR LES PROMOTEURS IMMOBILIERS:
ACOMPTE
CRÉDIT
DURÉE
TAUX D'INTÊRET
Pas de bulle immobilière à Tulum - Achat comptant uniquement
Le marché immobilier de Tulum est-il à l'abri d'une bulle spéculative ? No, pas de bulle!
Achats en espèces uniquement : Étant donné que tous les achats se font en espèces, il n'y a pas d'emprunts hypothécaires. Cela limite la spéculation et les achats impulsifs basés sur un endettement important.
Pas d'influence des banques : Sans prêts hypothécaires, les banques n'ont pas d'intérêt à gonfler artificiellement les prix de l'immobilier en accordant des crédits faciles.
Impôts Fonciers à Tulum?
Les impôts fonciers à Tulum, appelés "Impuesto Predial" en espagnol, sont nettement plus avantageux que ceux que vous payez aux États-Unis et au Canada.
PROPERTY TAXES
Comment sont calculés les impôts fonciers à Tulum ?
Les impôts fonciers sont payés chaque année à la municipalité. Ils sont calculés en appliquant un pourcentage sur la valeur de la propriété.
En 2024, le facteur utilisé pour déterminer le montant de l'impôt foncier à Tulum se situe entre 0.0017 et 0.0050.
Ce pourcentage dépend de plusieurs critères :
Le type de propriété : résidentielle, commerciale, ferme rustique, etc.
L'emplacement géographique
La nature du bien
Remarque : Les impôts fonciers sont sujets à des changements et des augmentations d'une année à l'autre en fonction de la loi fiscale adoptée et applicable pour chaque exercice.
Réductions sur les impôts fonciers
Si vous payez vos impôts fonciers au début de l'année, en janvier et février, vous bénéficierez de réductions de 15 à 10 %.
Exemples (basés sur le facteur d'imposition le plus élevé)
impôts fonciers à Tulum
VALEUR DE LA PROPRIÉTÉ
IMPÔTS FONCIERS ANNUELS (APROX)
VALEUR DE LA PROPRIÉTÉ
IMPÔTS FONCIERS ANNUELS (APROX)
Agents immobiliers à Tulum: importance de faire appel à un professionnel agréé
Ils est important de faire appel à un agent immobilier agréé lorsque vous envisagez d'acheter une propriété à Tulum.
La nécessité d'une licence
La loi mexicaine exige que tous les agents immobiliers opérant à Tulum, dans l'État de Quintana Roo, soient titulaires d'une licence.
Cette loi, nommée "Ley de Prestación de Servicios Inmobiliarios", a été promulguée en 2014 et a été révisée en 2021 et 2023 pour s'adapter à l'évolution rapide du marché immobilier de Tulum.
Pourquoi est-il important de choisir un agent agréé ?
Plusieurs raisons justifient le recours à un agent immobilier agréé :
Protection du consommateur: La licence garantit que l'agent a suivi une formation et passé un examen, ce qui atteste de ses connaissances et de son professionnalisme.
Mise à jour des connaissances: Le renouvellement annuel de la licence, assorti d'une obligation de formation continue, permet aux agents de rester informés des évolutions du marché et de la réglementation.
Sécurité des transactions: Un agent agréé est tenu de respecter un code de conduite et de déontologie, ce qui minimise les risques d'arnaques ou de transactions frauduleuses.
Comment vérifier si un agent est agréé ?
L'organisme gouvernemental de l'État de Quintana Roo chargé de la réglementation immobilière est SEDETUS. SEDETUS publie chaque année une liste officielle des agents et courtiers immobiliers agréés à Tulum et dans le reste de l'État.
Vous pouvez facilement vérifier si un agent est bien agréé en consultant la liste suivante:
L'exemple de Tulum Investor Real Estate:
Le passage se sert de l'exemple de Tulum Investor Real Estate pour illustrer les points mentionnés précédemment.
Cette agence souligne qu'elle respecte toutes les lois et réglementations en vigueur, qu'elle est membre de l'Association mexicaine des professionnels de l'immobilier (AMPI) et de la National Association of Realtors (NAR) aux États-Unis, et qu'elle possède la certification internationale CIPS (Certified International Property Specialist).
En résumé, pour garantir une transaction immobilière à Tulum en toute sécurité et bénéficier d'un accompagnement professionnel, il est essentiel de faire appel à un agent immobilier dûment agréé.
NAR et CIPS:
Cette agence souligne qu'elle respecte toutes les lois et réglementations en vigueur, qu'elle est membre de l'Association mexicaine des professionnels de l'immobilier (AMPI) et de la National Association of Realtors (NAR) aux États-Unis, et qu'elle possède la certification internationale CIPS (Certified International Property Specialist).